AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO
Resolución 62/Ciudad de Buenos Aires, 28/04/2026VISTO el Expediente Nº EX-2025-109145636- -APN-DCCYS#AABE y su asociado Nº EX-2024-132481857- -APN-DACYGD#AABE, los Decretos Nros. 1.023 del 13 de agosto de 2001, 1.382 del 9 de agosto de 2012, 1.416 del 18 de septiembre de 2013, 2.670 del 1º de diciembre de 2015, 1.030 del 15 de septiembre de 2016, con sus modificatorios y complementarios y el Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles del Estado Nacional, aprobado por Resolución Nº 177 de fecha 16 de julio de 2022 (Texto Ordenado) (RESFC-2022-177-APN-AABE#JGM) y su modificatoria Resolución Nº 60 (RESOL-2024-60-APN-AABE#JGM) de fecha 6 de noviembre de 2024, la Disposición Nº 194 de fecha 28 de noviembre de 2025 (DI-2025-194-APN-DGA#AABE), yCONSIDERANDO:Que por el primer Expediente mencionado en el Visto tramita el procedimiento de Licitación Pública de Etapa Única Nacional Nº 392-0007-LPU25, para la concesión de uso y explotación comercial de DOS (2) locales comerciales ubicados en Avenida Las Heras N° 3748/3760, planta baja, en jurisdicción del ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJÉRCITO del MINISTERIO DE DEFENSA, identificados como: UN (1) local ubicado en Avenida Las Heras N° 3748/50/56, planta baja, vinculado al CIE 0200003251/2, con una superficie total aproximada de CINCUENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON SETENTA DECÍMETROS CUADRADOS (57,70 m2), y UN (1) local ubicado en Avenida Las Heras N° 3760/64, planta baja, vinculado al CIE 0200003268/1, con una superficie total aproximada de CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS (42,51 m2), ubicados ambos en la COMUNA 14, de la CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES, por un plazo de SESENTA (60) meses prorrogable por hasta DOCE (12) meses, según requerimiento formulado por la DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN DE OPERACIONES dependiente de la DIRECCIÓN NACIONAL DE SERVICIOS INMOBILIARIOS Y ASUNTOS COMUNITARIOS de esta Agencia.Que mediante Disposición Nº 194 de fecha 28 de noviembre de 2025 (DI-2025-194-APN-DGA#AABE) se autorizó la convocatoria del procedimiento Licitación Pública de Etapa Única Nacional Nº 392-0007-LPU25, de conformidad a los artículos 25 inciso a) apartado 1) y 26, inciso a) apartado 1 e inciso b) apartado 1 del Decreto Nº 1.023/01, sus modificatorios y complementarios y los Capítulos V del Título III de la Parte General y el Título II de la Parte Especial del Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles del Estado Nacional, aprobado por Resolución Nº 177 de fecha 16 de julio de 2022 (Texto Ordenado) (RESFC-2022-177-APN-AABE#JGM) y su modificatoria Resolución Nº 60 de fecha 6 de noviembre de 2024 (RESOL-2024-60-APN-AABE#JGM).Que de conformidad con la Disposición Nº 65-E de la OFICINA NACIONAL DE CONTRATACIONES de fecha 27 de septiembre de 2016, se gestionó en forma electrónica la mencionada contratación a través del Sistema Electrónico de Contrataciones de la Administración Nacional “COMPR.AR”.Que según lo establecido en el Artículo 40 del Reglamento aprobado por Decreto Nº 1.030 de fecha 15 de septiembre de 2016 y el Artículo 8º del Anexo I de la Disposición Nº 65-E/16 de la OFICINA NACIONAL DE CONTRATACIONES, se cumplió el requisito de publicidad de la convocatoria y difusión referente al envío de invitaciones.Que el Sistema de Gestión Electrónica “COMPR.AR” envió automáticamente las invitaciones a cotizar.Que la DIRECCIÓN DE COMPRAS, CONTRATACIONES Y SUBASTAS efectuó la publicación de la convocatoria en el BOLETÍN OFICIAL DE LA REPÚBLICA ARGENTINA los días 1 y 2 de diciembre de 2025, en el Sistema Electrónico “COMPR.AR”, como así también en el sitio web de esta AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO.Que la OFICINA NACIONAL DE CONTRATACIONES, conforme la COMUNICACIÓN GENERAL N° 10 de fecha 30 de abril de 2021, interpreta que la exigencia de comunicar la convocatoria a licitaciones y concursos públicos a las asociaciones que nuclean a los proveedores, productores, fabricantes y comerciantes del rubro y a las asociaciones del lugar donde deban efectuarse las provisiones se tendrá por satisfecha con la difusión del llamado a través de “COMPR.AR.”Que sin perjuicio de lo señalado, se procedió igualmente al envío de las constancias para la difusión del Pliego de Bases y Condiciones Particulares a la CÁMARA ARGENTINA DE COMERCIO Y SERVICIOS y a la UNIÓN ARGENTINA DE PROVEEDORES DEL ESTADO.Que la DIRECCIÓN DE COMPRAS, CONTRATACIONES Y SUBASTAS emitió la Circular Nº 1 -Modificatoria- de fecha 26 de diciembre de 2025 por la cual se prorrogó la fecha de Apertura de la Licitación Pública N° 392-0007-LPU25 prevista para el día 5 de enero de 2026 a las 12:00 horas, para el día 9 de febrero de 2026 a las 12:00 horas. La Circular fue debidamente difundida y publicada de conformidad con la normativa vigente.Que con fecha 9 de febrero de 2026 se generó el Acta de Apertura, identificada como IF-2026-14168192-APN-DCCYS#AABE, de la cual surge que no se registraron ofertas confirmadas.Que la DIRECCIÓN DE COMPRAS, CONTRATACIONES Y SUBASTAS comunicó, a través de la nota NO-2026-14680055-APN-DCCYS#AABE de fecha 10 de febrero de 2026, a la DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN DE OPERACIONES que con fecha 9 de febrero de 2026 se realizó el acta de apertura a través de la plataforma COMPR.AR. no recepcionándose ofertas y solicitándole la intervención de su competencia.Que la DIRECCIÓN DE ASUNTOS COMUNITARIOS, a través de la nota NO-2026-19689358-APN-DAC#AABE de fecha 25 de febrero de 2026, en razón a la encomienda dispuesta por el artículo 1º de la Resolución N° 9 (RESOL-2026-9-APN-AABE#JGM), de fecha 8 de enero de 2026, solicitó un segundo llamado a licitación para la concesión, conforme los lineamientos del Pliego de Bases y Condiciones Particulares de la Licitación Pública de Etapa Única Nacional Nº 392-0007-LPU25, a excepción de la modificación respecto a lo dispuesto en su Artículo 31.Que el TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIÓN informó, mediante los IF-2025-101687895-APN-TTN#MEC e IF-2025-101688889-APN-TTN#MEC ambos de fecha 12 de septiembre de 2025, que su SALA A, en la reunión celebrada el día 8 de septiembre de 2025, fijó el valor del canon mensual inicial de la concesión, libre de tasas, impuestos y gravámenes, en los términos de la Norma 23.1, a la fecha de la citada reunión, de los locales comerciales ubicados en Avenida Las Heras N° 3764/3750, discriminado de la siguiente manera: Local Avenida Las Heras N° 3750, - CIE 0200003251/2: PESOS UN MILLÓN DOSCIENTOS OCHENTA MIL ($ 1.280.000) y su equivalente en Uvas en OCHOCIENTOS DOCE CON 72/100 (812,72 Uvas) y Local Avenida Las Heras N° 3764- CIE 0200003268/1: PESOS UN MILLÓN ($ 1.000.000) y su equivalente en Uvas de SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO CON 94/100 (634,94 Uvas).Que, en tal sentido, la DIRECCIÓN DE COMPRAS, CONTRATACIONES Y SUBASTAS generó un nuevo llamado identificado como Licitación Pública de Etapa Única Nacional Nº 392-0002-LPU26, y efectuó las modificaciones pertinentes al Pliego de Bases y Condiciones Particulares.Que en virtud de los motivos expuestos corresponde aprobar lo actuado, declarar desierto el procedimiento de Licitación Pública de Etapa Única Nacional Nº 392-0007-LPU25 y realizar un nuevo llamado, en virtud de lo establecido en el artículo 11 incisos a), b) y c) del Decreto Delegado Nº 1.023/2001, el artículo 9º incisos a), b) d) y f) del Reglamento aprobado mediante el Decreto N° 1.030/16, sus modificatorios y complementarios.Que acorde lo dispuesto por el artículo 50 del Decreto N° 1.030/16, resulta oportuno delegar en el titular de la DIRECCIÓN GENERAL DE ADMINISTRACIÓN de esta Agencia la emisión de circulares modificatorias para este procedimiento de contratación, con los alcances y excepciones allí previstas.Que la DIRECCIÓN GENERAL DE ASUNTOS JURÍDICOS de esta Agencia ha tomado la intervención de su competencia.Que la presente medida se dicta en virtud de las atribuciones conferidas por el artículo 9º incisos a), b), d) y f) del Reglamento Anexo al Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional aprobado mediante el Decreto Nº 1.030/16, y sus respectivas normas modificatorias y/o complementarias.Por ello,LA PRESIDENTE DE LA AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADORESUELVE:ARTÍCULO 1º.- Apruébase lo actuado mediante el procedimiento de la Licitación Pública de Etapa Única Nacional Nº 392-0007-LPU25, para la concesión de uso y explotación comercial de DOS (2) locales comerciales ubicados en Avenida Las Heras N° 3748/3760, planta baja, en jurisdicción del ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJÉRCITO del MINISTERIO DE DEFENSA, identificados como: UN (1) local ubicado en Avenida Las Heras N° 3748/50/56, planta baja, vinculado al CIE 0200003251/2, con una superficie total aproximada de CINCUENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON SETENTA DECÍMETROS CUADRADOS (57,70 m2), y UN (1) local ubicado en Avenida Las Heras N° 3760/64, planta baja, vinculado al CIE 0200003268/1, con una superficie total aproximada de CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS (42,51 m2), ubicados ambos en la COMUNA 14, de la CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES, por un plazo de SESENTA (60) meses prorrogable por hasta DOCE (12) meses, según requerimiento formulado por la DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN DE OPERACIONES dependiente de la DIRECCIÓN NACIONAL DE SERVICIOS INMOBILIARIOS Y ASUNTOS COMUNITARIOS de esta AGENCIA.ARTÍCULO 2º.- Declárase desierto el llamado a Licitación Pública de Etapa Única Nacional Nº 392-0007-LPU25 por no haberse registrado ofertas confirmadas en el Acto de Apertura, conforme lo previsto en el artículo 11, Inciso c) del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional aprobado por el Decreto N° 1.023/01, sus modificatorios y complementarios.ARTÍCULO 3º.- Autorízase la convocatoria a un nuevo llamado mediante el procedimiento Licitación Pública de Etapa Única Nacional Nº 392-0002-LPU26 para la concesión de uso y explotación comercial de DOS (2) locales comerciales identificados en el Artículo 1º de la presente, según requerimiento formulado por la DIRECCIÓN DE ASUNTOS COMUNITARIOS, de conformidad a los artículos 25 inciso a) y 26, inciso a) apartado 1) e inciso b), apartado 1) del Decreto Nº 1.023, sus modificatorios y complementarios y el Capítulo V del Título III de la Parte General y los capítulos procedentes del Título II de la Parte Especial del Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles del ESTADO NACIONAL, aprobado por Resolución Nº 177 de fecha 16 de julio de 2022 (Texto Ordenado) (RESFC-2022-177- APN-AABE#JGM) y su modificatoria Resolución Nº 60 de fecha 6 de noviembre de 2024 (RESOL-2024-60-APN-AABE#JGM).ARTÍCULO 4º.- Apruébase el Pliego de Bases y Condiciones Particulares (PLIEG-2026-39741801-APN-DCCYS#AABE), que como ANEXO forma parte integrante de la presente Resolución.ARTÍCULO 5º.- Delégase en el titular de la DIRECCIÓN GENERAL DE ADMINISTRACIÓN de esta Agencia la facultad para emitir circulares modificatorias en el marco del presente procedimiento de contratación, de conformidad con lo establecido por el artículo 50 del Decreto N° 1.030/16.ARTÍCULO 6º.- Regístrese en el REGISTRO NACIONAL DE BIENES INMUEBLES DEL ESTADO.ARTÍCULO 7º.- Comuníquese, publíquese, dese a la DIRECCIÓN NACIONAL DEL REGISTRO OFICIAL y archívese.Tania YedroNOTA: El/los Anexo/s que integra/n este(a) Resolución se publican en la edición web del BORA -www.boletinoficial.gob.ar-e. 30/04/2026 N° 28056/26 v. 30/04/2026
Fecha de publicación 30/04/2026
Anexo - 1
